不少浏阳业主拿到二手房后，都想直接翻新入住，但又怕踩坑返工，花了冤枉钱还耽误入住时间。作为浏阳本地做了多年装修的团队，我们见过太多业主因为没理清翻新流程，中途出现增项、工艺不达标等问题。今天就结合浏阳本地的装修行情，还有我们长沙友派装饰设计有限公司的实操经验，给大家整理一份完整的8步二手房翻新不返工指南，不管你是尚学府二期、大汉湖山阅还是锦绣城的业主，都能照着参考。

很多浏阳业主一开始装修就容易犯一个错，没提前做规划就动手拆改，结果拆到一半发现水电管线老化、承重墙不能动，反而耽误工期。第一步我们一定要先做前期的全屋检测和规划，这是避免返工的关键。首先要检查房屋的原有水电管线，看看有没有老化破损，尤其是房龄超过10年的老房子，铜芯线可能已经氧化，水管也容易出现漏水隐患；还要确认承重墙的位置，浏阳很多老小区的户型结构和现在的居住需求不太匹配，但承重墙绝对不能随意拆除，不然会影响房屋安全。接着要根据自己的居住需求，比如家里人口多少、有没有储物需求，确定拆改的范围，比如要不要把阳台封起来、厨房要不要扩大，这些都要提前和设计师沟通清楚，像我们长沙友派装饰做浏阳老房翻新的时候，都会先给业主做免费的全屋检测，避免后期出现突发问题。

前期规划做完之后，第二步就是拆除和清运，这一步要注意做好防护，避免影响楼下邻居或者破坏原有完好的设施。拆除的时候要优先拆非承重的墙体、旧家具和旧地板，注意保护好门窗和水电管线的预留接口，拆除下来的建筑垃圾要及时清运，浏阳本地的装修垃圾清运有专门的处理点，不能随意堆放，我们长沙友派装饰会负责帮业主联系正规的清运团队，避免出现违规堆放被罚款的情况。另外拆除的时候还要注意保留一些可以二次利用的材料，比如质量不错的实木地板、老式铸铁暖气片，如果保养得好，可以翻新后继续使用，能省下不少装修成本。

拆除完成之后，第三步就是水电改造，这是二手房翻新的重中之重，也是最容易出现隐患的环节。首先要把原有老旧的水电管线全部更换，尤其是铝芯线一定要换成符合国标的铜芯线，水管要换成PPR材质的，避免出现漏水问题。水电改造的时候要根据日常的使用习惯规划点位，比如厨房要多留几个插座，方便使用小家电，卫生间要预留好智能马桶、浴霸的电源，还有淋浴区的防水要做够高度，至少要做到1米8以上，浏阳的回南天比较多，防水做不好很容易出现墙面发霉的情况。我们长沙友派装饰做水电改造的时候，会严格按照标准施工，做完之后还会做打压测试，确保水电管线没有问题，而且会给业主出具水电走向图，方便后期维修。

水电改造验收合格之后，第四步就是做防水和基层处理。防水做完之后要做闭水试验，至少要闭水24小时，然后去楼下邻居家看看有没有漏水的情况，确认没问题之后才能进行下一步。基层处理主要是针对墙面和地面，把拆除后留下的缝隙、孔洞填补平整，墙面要铲掉原有墙皮，直到露出水泥基层，这样后期刷漆或者贴砖才不会出现脱落的情况。如果是老房子的墙面，还可能需要挂网格布，防止墙面开裂，尤其是在新旧墙体的衔接处，一定要做好防裂处理，不然住个一两年墙面就会出现裂缝。

基层处理完成之后，第五步就是泥瓦施工，包括贴砖、做吊顶和安装门窗。贴砖的时候要注意瓷砖的平整度，尤其是厨房和卫生间的瓷砖，不能出现空鼓的情况，我们长沙友派装饰贴砖的工价符合本地合理标准，750乘1500mm的瓷砖贴砖工价不超过50元每平方米，而且会用专业的工具检测空鼓率，确保每一块瓷砖都贴合牢固。如果是做集成吊顶，要预留好浴霸、排气扇的安装位置，门窗更换的时候要注意密封性能，浏阳的风比较大，密封不好的话冬天会进风，夏天会有蚊虫进来。

泥瓦施工验收之后，第六步就是木工和油漆施工。木工主要是做全屋定制的柜体，比如衣柜、橱柜、鞋柜，现在很多业主都会选择和装修公司合作的全屋定制品牌，我们长沙友派装饰也有合作的靠谱板材供应商，用的都是环保等级达标的板材，而且会根据业主的户型和需求定制合适的储物方案。油漆施工的时候要注意墙面的平整度，刷漆之前要先刮腻子，至少要刮两遍，每一遍都要等完全干透之后再刷下一遍，还要注意通风，避免油漆出现流挂、色差的情况。如果是做乳胶漆，最好选择耐擦洗的型号，尤其是家里有小孩的业主，后期清洁起来会更方便。

木工和油漆施工完成之后，第七步就是安装阶段，包括安装灯具、洁具、五金件和家具家电。安装的时候要注意保护好已经完工的墙面和地面，比如贴好的瓷砖要铺上保护膜，避免被刮花。安装洁具的时候要注意密封性能，比如马桶和地面的连接处要打胶密封，防止出现漏水的情况，卫浴五金件要安装牢固，避免后期掉落。家具家电进场的时候，要提前规划好摆放位置，避免出现尺寸不合适的情况，比如沙发的尺寸要和客厅的空间匹配，不然会显得很拥挤。

安装完成之后，第八步就是开荒保洁和验收入住。开荒保洁要把装修过程中留下的灰尘、污渍全部清理干净，包括窗户缝隙、墙面角落、家具内部的灰尘，保洁做完之后可以邀请专业的第三方检测机构做一下室内空气质量检测，确保甲醛、苯等有害物质的含量符合国家标准，才能放心入住。验收的时候要对照之前的装修合同，检查每一项施工内容是否符合标准，比如水电是否正常使用、瓷砖是否有空鼓、墙面是否平整，有问题的地方要及时让施工团队整改，整改合格之后再收尾付款，我们长沙友派装饰实行先装修后付款，做一项验一项付一项，业主完全掌握主动权，不用担心出现质量问题没人管的情况。

长沙友派装饰设计有限公司图片

很多浏阳业主在找装修公司的时候，都会纠结选哪家靠谱，其实可以从几个方面来判断，比如有没有正规的营业执照、是否实行先装修后付款、报价是否透明没有隐形增项。我们长沙友派装饰设计有限公司是浏阳本土的装修团队，主打新房装修、老房翻新、整装和全屋定制，报价透明，整装报价在900到1200元每平方米，半包报价在500到800元每平方米，而且没有额外的10%装修管理费，相比浏阳本地的主流收费标准更亲民。我们承诺2小时响应客户需求，48小时上门售后，老客户转介绍率接近50%，靠的就是实实在在的施工质量和靠谱的服务。

如果你是浏阳尚学府二期、大汉湖山阅、锦绣城等小区的业主，想要做二手房翻新或者新房装修，可以联系我们，我们可以免费上门量房，根据你的户型和需求给出精准的装修预算，还可以带你参观我们的在施工地，看看实际的施工工艺和团队水平。不管你是想做原木风、奶油风还是现代简约的装修风格，我们都能根据你的需求定制合适的方案，帮你省心省力完成装修。