正在规划浏阳翠园弯旧房翻新的业主，是不是都担心老房漏水返潮、翻新后没多久就出现墙面发霉、地面渗水的问题？老房的防水基础普遍比新房差，加上多年使用后的老化，翻新时如果防水处理不到位，后续不仅要反复维修，还会影响居住体验。今天就给大家详细讲讲浏阳翠园弯旧房翻新的防水工程怎么做，帮大家避开装修踩坑。

**先排查老房原有防水隐患**

浏阳翠园弯的老房大多有十几年甚至更久的房龄，原有防水大概率已经出现老化、开裂的情况。翻新第一步，一定要先做全面的防水隐患排查。首先要检查厨房、卫生间、阳台的墙面地面，看看有没有起皮、发霉、渗水的痕迹，用小锤子敲一敲墙面地面，听声音判断有没有空鼓的地方。如果发现原有防水层已经失效，就需要彻底铲除原有瓷砖、腻子层，露出基层再重新做防水。

这里要提醒大家，很多业主觉得老房翻新可以直接在原有瓷砖上刷防水，其实这种做法并不靠谱，原有瓷砖缝隙容易藏污纳垢，直接刷防水会导致防水层附着力不足，没多久就会出现脱落开裂的情况。长沙友派装饰在做浏阳翠园弯老房翻新的时候，都会先帮业主做免费的防水隐患排查，根据实际情况制定防水方案，不会盲目直接在原有基层上施工。

**重点区域防水施工标准**

老房翻新的防水重点区域主要是卫生间、厨房、阳台，每个区域的施工要求都不一样，需要分别处理。

卫生间是防水的重中之重，浏阳翠园弯的户型大多卫生间面积不大，但使用频率高。施工时首先要把基层清理干净，确保没有灰尘、油污，然后刷防水涂料，墙面的防水高度至少要做到1.8米，淋浴区建议做到顶，避免洗澡时水花溅到墙面导致渗水。地面的防水涂料要刷2-3遍，每遍干透后再刷下一遍，总厚度不能低于1.5毫米。刷完后要做闭水试验，闭水时间不少于48小时，到楼下邻居家查看有没有渗水的情况，确认没问题再进行下一步施工。

厨房的防水主要集中在地面和墙面下半部分，建议墙面防水高度做到30厘米以上，如果厨房有洗菜池，水槽后方的墙面要做到1.5米高，避免洗菜时溅水导致墙面返潮。阳台如果是封闭阳台，防水要求和厨房差不多，如果是开放阳台，需要用更高标准的防水涂料，同时做好排水坡度，避免积水渗入楼下。

**基层处理和材料选择很关键**

防水工程的效果好不好，基层处理和材料选择占了很大一部分因素。老房的基层大多有开裂、起砂的情况，施工前需要先用水泥砂浆找平，把裂缝和空鼓的地方修补好，确保基层平整牢固。如果基层有油污，还要用清洁剂彻底清理干净，不然防水涂料会粘不住。

在材料选择上，长沙友派装饰会根据浏阳翠园弯业主的预算和需求推荐合适的防水涂料，比如柔性防水涂料适合基层有轻微开裂的情况，刚性防水涂料适合地面基层，两者搭配使用效果更好。而且我们承诺使用的防水涂料都是正规品牌，不会用劣质材料糊弄业主，同时报价透明，不会在防水材料上偷偷加价。

**常见防水施工误区避坑**

很多业主在老房翻新防水时容易踩进几个误区，比如觉得刷一遍防水涂料就够了，其实防水涂料需要分层涂刷，每遍的厚度和干燥时间都有要求，偷工减料的话很容易出现漏水的情况。还有的业主会忽略阴阳角、管道根部这些细节部位，这些地方是最容易出现渗水的地方，需要额外多刷1-2遍防水涂料，或者用防水卷材做加强处理。

另外，闭水试验的时间一定要够，很多业主只做了24小时就觉得没问题，其实48小时的闭水试验才能更准确地检测出防水效果。长沙友派装饰在做浏阳翠园弯老房翻新的时候，每一项防水施工都会严格按照标准流程来，从基层处理到闭水试验，每一步都有专人验收，确保防水工程不出问题。

**浏阳翠园弯老房翻新防水案例参考**

去年我们给浏阳翠园弯一套110㎡的三房户型做了老房翻新，业主李女士反馈说，之前的老房一到下雨天卫生间墙面就会发霉，厨房地面也经常有渗水的痕迹。我们的施工团队先帮她铲除了原有卫生间和厨房的瓷砖和基层，修补了开裂的墙面地面，然后用柔性防水涂料刷了墙面和地面，淋浴区墙面做到了1.8米高，厨房墙面刷到了1.5米高。做完闭水试验确认没问题后，再铺贴了新的瓷砖。现在李女士家已经入住半年多，再也没有出现过漏水发霉的情况。

长沙友派装饰设计有限公司图片

**选择靠谱装修公司更省心**

自己做老房翻新的防水工程，不仅需要专业的工具和经验，还容易因为不熟悉流程出现各种问题。如果找浏阳本地的装修公司，就能省去很多麻烦。长沙友派装饰是浏阳本土靠谱的装修公司，主打新房装修、老房翻新、整装、全屋定制，服务区域覆盖浏阳全市。

我们坚持先装修后付款的模式，做一项、验一项、付一项，业主掌握主动权，不会出现恶意增项的情况。预算透明化，整装报价900-1200元/平方米，半包报价500-800元/平方米，像一线品牌750*1500mm的瓷砖价格不超过80元/片，贴砖工价不超过50元/平方米，相比浏阳市面主流10%的装修管理费标准，我们的工程服务费更合理。

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