| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳翠园弯小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道翠园路,所属集里街道行政区 |
| 开发商名称 | 浏阳本土房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年10月首批交房,2024年6月完成全部批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 板楼为主,包含小高层和高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 浏阳本地自营物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%,115㎡占30%,128㎡占25%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户内门、飘窗(非承重结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型客餐厅开间偏小,收纳空间不足;115㎡户型公卫采光较差;128㎡户型入户过道狭长利用率低;部分低楼层户型阳台视野受绿化遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金,办理装修工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不小于5mm,外立面样式需和小区整体保持一致,不得突出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂任何物件,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动燃气主管道、消防设施,严禁破坏外墙及屋面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,货梯使用时间为工作日非高峰时段,材料运输不得损坏电梯及公共区域设施,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,作业时需做好安全防护并安排专人现场监护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户为主,部分周边县市来浏阳置业的人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁业主占比75%,40岁以上改善型业主占比20%,其余为5%的年轻过渡型业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为浏阳本地企事业单位职工、教师、医生、个体工商户,家庭年收入15万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,部分大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风是主流选择 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、环保材料、施工质量、预算可控性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻翠园路、浏阳大道,步行10分钟可达公交站点,周边有3路、6路、11路公交线路,自驾15分钟可达浏阳汽车西站,20分钟可达浏阳市中心 |
| 商业配套 | 步行5分钟可达社区生鲜超市、便利店,10分钟可达太悦城商圈,3公里内有天虹购物中心、大润发超市,日常购物、餐饮、娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边1公里内有集里中学、翠园小学、公办幼儿园,教育资源充足;2公里内有浏阳市集里医院、浏阳市妇幼保健院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修门店、整装公司、建材市场 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年11月,小区已开工装修业主约320户,占总户数35%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯荷载充足,材料运输方便 |
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