| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳麓悦尚宸 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道,邻近浏阳大道沿线 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层+高层组合 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡三房、128㎡四房、143㎡改善四房、168㎡大平层 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%、128㎡占30%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁、楼板、烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间局促,鞋柜预留位置不足;128㎡公卫干湿分区不合理,厨房操作台面积偏小;143㎡阳台连通次卧,隐私性较弱;部分低楼层户型采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系窗框,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重结构,严禁破坏房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将垃圾装袋后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程中需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以年轻刚需家庭、中年改善群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万居多,高端户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近浏阳大道,多条公交线路直达市区核心区域,自驾10分钟可达浏阳西站,15分钟可达浏阳南站 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型生鲜超市、社区商业街,3公里内可达天虹购物中心、大润发超市,生活便利 |
| 教育医疗 | 附近有集里街道中心小学、浏阳市新文学校,10分钟车程可达浏阳市人民医院、集里医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林、儿童游乐区、健身步道、社区活动中心,楼间距宽,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数超200户,我司已有37户在施工地可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,装卸便利 |
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