| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳江山印云玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道,邻近浏阳大道 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 110㎡三房、130㎡四房、143㎡四房、168㎡大平层 |
| 物业公司 | 湖南碧桂园物业服务有限公司浏阳分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 110㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 110㎡占35%、130㎡占30%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户门(不改变外开方向前提下)、飘窗(非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、空调机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 110㎡户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;130㎡户型公卫干湿分区不明显;143㎡及以上户型阳台垭口非对称,需要调整布局;部分低楼层户型采光受楼间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请;2.提交装修设计图纸、施工单位资质材料供物业审核;3.审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签署装修承诺书;4.领取装修许可证,张贴于入户门后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外墙整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防护网;空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止改动剪力墙、承重结构、公共区域管线,禁止扩大原有门窗洞口尺寸,禁止破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修袋装垃圾放置在物业指定的临时堆放点,由物业统一清运,严禁占用消防通道或公共区域堆放垃圾 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货运电梯搬运,禁止占用客用电梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器,由持证人员操作;高空作业(窗台施工、封窗等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县来浏置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医生、本地个体商户、企业白领,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,大平层户型预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工品质、预算可控、售后保障、收纳功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近浏阳大道,步行10分钟可达浏阳汽车西站,周边有5路、8路、12路公交站点,自驾到浏阳核心商圈仅需10分钟,交通便利 |
| 商业配套 | 周边有天虹购物中心、大润发超市、比一比超市,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 邻近浏阳新文学校、集里中学、百宜小学,医疗配套有浏阳市人民医院集里分院、浏阳市妇幼保健院,就学就医便利 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有儿童游乐区、业主健身区、环形跑道、中央景观园林,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约260户,占总户数30%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,车辆可直达单元楼楼下,货运电梯承载量充足,吊装通道畅通,材料进场方便 |
最近不少浏阳江山印云玺的业主找到我们,说自家108平、126平甚至143平的大平层,明明是改善户型却总觉得空间不够用,尤其是客厅、卧室和玄关这些高频活动区域,杂物一多就显得拥挤杂乱。作为浏阳本地做了多年的装修公司,我们发现这类户型的通病其实很普遍,很多业主因为不懂合理规划空间,明明买了大户型却住出了刚需房的局促感。 浏阳江山印云玺的主力户型有3室2
作为浏阳本地的装修团队,我们接触过不少江山印云玺的业主,这个小区的180㎡户型大多是四室两厅三卫的结构,空间充足但也容易出现动线混乱、储物不足的问题,加上不少业主都是首次装大户型,很容易在材质选购和施工环节踩坑。接下来我们就从几个核心维度来拆解。 先明确180㎡装修的核心材质选择逻辑 180㎡的大户型装修,材质选择不能只看颜值,还要兼顾实用性、环
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作为浏阳本土的装修团队,长沙友派装饰设计有限公司专注于新房装修、老房翻新、整装以及全屋定制,针对浏阳江山印云玺这类热门小区的140㎡户型,我们整理了半包的详细报价和靠谱的装修服务方案,帮业主理清装修思路。 ##公司图片## **浏阳江山印云玺140㎡半包基础报价明细** 浏阳江山印云玺140㎡户型的半包报价,主要包含人工、辅材以及施工服务,长沙友派装饰的半包
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作为浏阳江山印云玺的业主,不管是刚拿到老房钥匙准备翻新,还是已经在规划改造方案,大概率都听过拆改是装修里的“高危环节”——拆错承重墙、乱改水电管线,轻则影响房屋安全,重则面临整改罚款。不少浏阳本地业主都吐槽,找装修公司时最怕遇到增项多、施工不规范的团队,不仅预算超支,还住得不安心。今天就给大家整理一份专业的老房翻新拆改红线清单,帮浏
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