| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳上河城 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道淮川河沿岸,集里街道辖区 |
| 开发商名称 | 浏阳本土房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年统一交付1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、底层商业 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6500元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 92-128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 浏阳本土物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 92㎡三室一厅一卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 92㎡占比22%、108㎡占比35%、128㎡占比28%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.85m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非外延结构)、厨房卫生间非承重隔断、阳台半墙(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁柱、空调机位外墙、烟道、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 92㎡户型入户无玄关、储物空间不足;108㎡户型公卫采光较差;部分低楼层户型阳台遮挡较多;厨房原始台面尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主持身份证、购房/房产证明到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可单后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝型材,开窗方向需与小区整体外观保持一致,禁止外伸式防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重梁柱,禁止破坏外墙及公共区域结构,私改烟道不予通过验收 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到小区指定堆放点,清运费4元/㎡按房屋面积一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业报备,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运输装修建材,电梯使用需避开早晚高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设施;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,提前24小时告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户,部分周边商户、企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,出租占比15% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比70%,45岁以上中老年住户占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地普通上班族、个体商户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8-15万为主,部分大户型改善需求预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间储物功能、装修性价比、施工质量、售后保障、材料环保性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近浏阳大道、花炮大道,小区门口有6路、12路公交站点,距离浏阳汽车西站2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带底层社区商铺,周边1公里内有天虹购物中心、大润发超市,餐饮、生鲜、零售网点齐全 |
| 教育医疗 | 邻近集里中学、奎文实验小学、龚家桥幼儿园;距离浏阳市中医医院1.5公里,社区卫生服务站步行5分钟可达 |
| 小区环境 | 沿淮川河打造有沿河步道,小区内部绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动场地、健身设施 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修工作室4家,连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 当前小区存量装修、翻新待开工需求约120户,近年本公司已服务上河城业主32户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼下,堆放点距离各楼栋距离近,搬运便捷 |
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