| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳大汉湖山阅 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道,道吾山路与浏阳大道交汇处西北侧 |
| 开发商名称 | 大汉控股集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2024年6月交付,二批预计2025年3月交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1242户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、168㎡大平层 |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大汉物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占35%、128㎡占30%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户内门、飘窗(非承重结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 108㎡入户玄关空间狭窄,鞋柜布局受限;128㎡公卫采光偏暗;143㎡客厅阳台与次卧连通,隐私性稍弱;部分户型厨房台面规划空间不足,需改造拓展 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系断桥铝型材,玻璃规格不低于5+20A+5中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在预留机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动公共排烟、排水管道,严禁在外墙私开窗户 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,清运费按4元/㎡收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需在物业前台登记,超长超宽材料禁止使用客梯,货梯使用时间为8:30-17:30,使用后需清理电梯内残留垃圾 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有登高证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边事业单位职工、个体户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护、机关单位员工、本地个体商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万占80%,25万以上占20% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、装修性价比、售后保障、施工品质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近浏阳大道、道吾山路主干道,步行5分钟可达公交站点,8路、12路公交直达市区,距浏阳汽车西站约2公里,距长赣高铁浏阳站(在建)约3公里 |
| 商业配套 | 自带社区底商,1公里内有天虹购物中心、大润发超市,3公里内可达九方北正西购物中心 |
| 教育医疗 | 教育:小区自带公办幼儿园,周边有道吾学校、新文学校、浏阳市第一中学;医疗:距浏阳市人民医院新院约2.5公里,距集里医院约3公里 |
| 小区环境 | 容积率2.4,绿化率35%,内部规划有儿童游乐区、健身跑道、中央园林景观,配套休闲凉亭、邻里活动空间 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家规模装修公司,主打低价套餐为主 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后目前已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口直达地库,货车可临时停靠单元楼门口装卸货,地库层高足够常规建材运输,材料进场十分便利 |
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