| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳锦绣城一期 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道,西北环线与道吾山路交汇处 |
| 开发商名称 | 浏阳创意实业发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 浏阳创意物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%、128㎡占30%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原房内门、飘窗(部分非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、烟道、承重墙连接的梁柱 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间狭窄,收纳不足;128㎡公卫干湿分区不合理;143㎡阳台进深偏窄;部分低楼层客餐厅采光受楼间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计图纸到物业报备→审核图纸→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用外平开窗,颜色需和小区原有窗户一致为深灰色,不允许外凸防盗网,可安装内置隐形防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改变外墙外观,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏外墙及外立面结构,严禁改动公共烟道及主下水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长材料需走货运电梯,高峰时段(7:30-9:00、11:30-14:30、17:30-19:00)禁止使用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗台、外墙施工)施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 教师、医生、企事业单位员工、个体工商户为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万,半包预算5万-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间收纳、性价比、环保材料、施工质量、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近道吾山路、西北环线,距浏阳汽车西站2公里,周边有12路、17路、22路公交站点,自驾10分钟可达浏阳市中心 |
| 商业配套 | 自带2000㎡社区底商,距天虹购物中心3公里,距大润发超市2.5公里,周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等配套 |
| 教育医疗 | 划片道吾学校(九年一贯制),小区自带幼儿园;距浏阳市人民医院新院2公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身区、中央园林景观,楼间距约40-50米,地面人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装修公司2家,本地小型装修队8家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约420户,占总户数47% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,地下车库可直达单元楼电梯,材料运输方便,周边5公里范围内有建材市场,补货便捷 |
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