| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳观湖园 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市关口街道长兴湖片区,所属行政区为浏阳市 |
| 开发商名称 | 浏阳本土房企浏阳市长兴建设开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2024年6月交付,二批2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 高层住宅+小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡(毛坯) |
| 主力面积段 | 108㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 浏阳长兴物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 108㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占35%,125㎡占30%,143㎡占25%,168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,洋房首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外立面部分)、设备平台非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外立面墙体、梁柱、空调机位承重结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 108㎡入户玄关较窄,储物空间不足;125㎡公卫正对次卧门,需优化动线;143㎡阳台跨度大,封窗成本较高;部分低楼层卧室采光受楼栋间距影响;厨房预留空间偏小,难以放置大型嵌入式家电 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区外立面同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台外立面原有轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在预设机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面,不得破坏公共区域管线,禁止将阳台改为卫生间、厨房等功能区 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装运输;施工电梯使用时间为施工日8:30-17:30,超长超重材料需走专用货梯通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并安排专人看管;高空作业(窗台外侧施工、封窗作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位及企业员工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资出租占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老群体占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万(108㎡户型)、15-22万(125-143㎡户型)、25万以上(168㎡户型) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、储物功能、环保材料、装修性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻浏阳大道,步行5分钟可达长兴湖公交站,有浏阳6路、12路公交经过,距离浏阳东站约3公里,自驾10分钟可达浏阳市中心 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,步行10分钟可达长兴湖商业广场,周边有生鲜超市、餐饮、药店等便民业态,距离天虹购物中心约4公里 |
| 教育医疗 | 对口长兴湖小学、浏阳一中高新区实验中学,距离浏阳市妇幼保健院新院区约2公里,距离浏阳市人民医院约5公里 |
| 小区环境 | 临长兴湖,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率达35%,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修门店,主打低价套餐,普遍存在增项多、实景还原度低的问题 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年5月,已开工装修户数超280户,占已交房户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区入口临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,电梯承重足够,材料运输便捷,无需额外搬运费 |
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