| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳尚学府二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道,道吾山路与庆泰路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 浏阳尚正置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 浏阳尚居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%、122㎡占30%、132㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、厨房卫生间原有非承重隔墙、入户玄关非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、公共区域墙体、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;122㎡户型次卧开间较小,摆放家具后空间局促;部分户型阳台与客厅衔接处有高差,需要找平处理;厨房原始台面预留空间较小,需要优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重梁柱、外墙,不得破坏房屋主体结构,不得改变厨卫原有防水区域的功能布局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长材料、重型材料需使用货梯运输,不得占用客梯,材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边学校教职工、进城置业的乡镇居民、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,孩子上学占比60%,投资占10%,改善居住占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万之间,整装预算占多数 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近道吾山路、浏阳大道主干道,距离浏阳汽车西站约2公里,周边有8路、12路、26路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离天虹购物中心约3公里,周边有生鲜超市、社区底商,日常采买方便,自带1200㎡社区商业 |
| 教育医疗 | 紧邻道吾学校(九年一贯制),距离浏阳市妇幼保健院新院区约1.5公里,周边还有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身区、环氧跑道,楼间距约40-50米,采光通风良好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截止2025年6月,已开工装修户数约230户,占总户比约32% |
| 材料进场便利性 | 小区设专用材料运输通道,货车可直达地下车库电梯口,吊装点位明确,材料搬运方便 |
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