| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 浏阳锦绣城瑞府 |
| 详细地址/所属行政区 | 浏阳市集里街道浏阳大道沿线,隶属于集里街道行政区 |
| 开发商名称 | 浏阳本土实力房企开发 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,后续批次2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 浏阳本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 108㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占比40%,125㎡占比35%,143㎡占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高防护栏、入户门洞调整(非承重部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 108㎡入户玄关空间局促,部分户型阳台排水管外露,125㎡客卫采光一般,厨房预留操作台空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,采用外灰内白断桥铝材质,开窗方式符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止拆除飘窗配重部分、禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化投放至物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费3元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长材料禁止使用客梯,货梯使用时间为非高峰时段,避免占用业主通勤电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业需施工人员持证上岗,做好防护措施,系安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户,周边县市返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40岁以上改善群体占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、本地个体户、企业白领为主,家庭年收入15万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-18万区间为主,大户型改善需求预算20万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻浏阳大道,距浏阳汽车西站2公里,周边有5条公交线路途经,自驾到浏阳市中心仅需10分钟 |
| 商业配套 | 1公里内有天虹购物中心、大润发超市,小区自带社区底商,满足日常采购需求 |
| 教育医疗 | 周边有集里中学、新文学校、百宜小学,距浏阳市人民医院新院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家连锁装修公司、6家本地中小装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,卸货便利 |
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